土地登記手續(xù)辦理指南
（招商引資項目代辦服務指南）
土地登記手續(xù)辦理指南
一,、申請受理
受理部門:縣級國土資源部門地籍股（分局,、中心所）
二、申請人需要提交的材料
1,、土地登記申請書（原件）,。
2,、申請人身份證明（復印件），其他提供以下文件： 企業(yè)提供當年年檢合格的營業(yè)執(zhí)照副本,；事業(yè)單位提供事業(yè)單位登記證書（復印件加蓋公章）,；社會團體提供機構代碼證書（復印件加蓋公章）；行政單位提供法定代表人身份證明書（原件）,；委托代理人的提供授權委托書（原件）及代理人身份證明(復印件),。
3、土地權屬來源證明文件,。
（1）已登記的,，提交土地使用權證（復印件）。
（2）未登記的,，提交：建設用地批準書（復印件）,；政府征、占地批復（復印件）,；已劃撥的提交土地劃撥決定書（復印件）,；已出讓（作價出資入股、授權經(jīng)營,、租賃）的提交合同（原件）,、地價款繳納情況證明（復印件）。
4,、地上附著物權屬證明：《房屋所有權證》（復印件）,、建設規(guī)劃許可證（復印件）。 ??
5,、立項批復或備案登記（復印件）,。
6,、完稅或免稅憑證（復印件）。
7,、其他需要提交的材料(如涉及拆遷,、聯(lián)建、分攤土地,、項目轉(zhuǎn)讓,、土地權屬變更、企業(yè)改制用地等,，提供相關材料),。
經(jīng)辦人員對申請人提交的材料按照收件條件進行初步審查。審查不通過的,，當場說明或者給申請人一次性書面告知需要補充的材料,。審查合格的轉(zhuǎn)縣級國土資源部門地籍股（分局、中心所）辦理,。
三,、資料審核
受理部門:縣級國土資源部門地籍股（分局、中心所）
1,、地籍調(diào)查表填寫完整,。
2、宗地界址點坐標成果表,、宗地面積表,、宗地圖、變更地籍測量檢查結果合格有效,。
3,、經(jīng)辦人員審查地籍測繪成果是否合格，不合格的不予受理,。
地籍測繪成果合格的標準為：地籍測量,、面積計算方法和結果正確；地籍調(diào)查表填寫和宗地草圖的繪制合格,；宗地界址點坐標成果表,、宗地面積表、宗地圖,、變更地籍測量檢查結果符合要求,。
4、土地權屬來源材料合法,、有效,。
（1）本宗地已登記或已經(jīng)過地籍調(diào)查且界址無變化的，沿用原地籍調(diào)查成果，不需四鄰認界,。經(jīng)辦人員在權屬界址調(diào)查記事及經(jīng)辦人意見欄說明沿用原地籍調(diào)查成果,，復印原地籍調(diào)查成果。省略實地調(diào)查程序,。宗地界址有變化的，必須進行實地調(diào)查經(jīng)四鄰簽字蓋章確認界線,。
（2）經(jīng)辦人員審查鄰宗是否簽字蓋章確認界線和批準用地范圍是否明確,；用地范圍明確且鄰宗簽字蓋章確認界線的，執(zhí)行正常流程,；用地范圍明確但鄰宗存在不簽字蓋章情況的,，按照違約缺席指界程序辦理；用地范圍不明確但鄰宗簽字蓋章確認界線的,，按照現(xiàn)場指界程序辦理,。用地范圍不明確且鄰宗不予簽字蓋章的，不予受理,；申請者可提交土地權屬爭議調(diào)查處理申請,。
（3）經(jīng)辦人員審查鄰宗權利人判斷是否準確、指界人是否合法,。不合格的,，不予受理。查閱地籍數(shù)據(jù)庫和宗地檔案,，審查鄰宗權利人和指界人是否合法,。鄰宗已登記的，鄰宗權利人為登記的權利人,；鄰宗未登記但有用地批準文件的,，鄰宗權利人為用地批準文件確定的權利人；既未登記又無用地批準文件的,，由本宗地申請人按本宗地批準用地范圍單方指界,。鄰宗為國有土地的，指界人為國有土地使用權人,；鄰宗為集體土地的,，指界人為集體土地所有權人或合法的集體建設用地使用權人。審查指界人的合法性,。查閱指界委托材料和簽章,，指界委托材料和簽章不齊、不一致和錯誤等不合法的,，不予受理,。
（4）如果是共用宗地的，經(jīng)辦人員審查宗地分攤面積和分攤協(xié)議是否準確。不準確的不予受理,。測繪成果能夠與地籍數(shù)據(jù)庫中的成果無縫銜接,。予以受理的，由地籍股長審核地籍調(diào)查材料是否齊全,、用地范圍確定是否準確,、界址是否清楚、四鄰認界是否合法,。地籍調(diào)查成果合格的,，簽署審核意見。不合格的,，退回經(jīng)辦人員補充,。
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