土地登記手續(xù)辦理指南
（招商引資項(xiàng)目代辦服務(wù)指南）
土地登記手續(xù)辦理指南
一、申請受理
受理部門:縣級國土資源部門地籍股（分局、中心所）
二、申請人需要提交的材料
1、土地登記申請書（原件）。
2、申請人身份證明（復(fù)印件），其他提供以下文件： 企業(yè)提供當(dāng)年年檢合格的營業(yè)執(zhí)照副本；事業(yè)單位提供事業(yè)單位登記證書（復(fù)印件加蓋公章）；社會團(tuán)體提供機(jī)構(gòu)代碼證書（復(fù)印件加蓋公章）；行政單位提供法定代表人身份證明書（原件）；委托代理人的提供授權(quán)委托書（原件）及代理人身份證明(復(fù)印件)。
3、土地權(quán)屬來源證明文件。
（1）已登記的，提交土地使用權(quán)證（復(fù)印件）。
（2）未登記的，提交：建設(shè)用地批準(zhǔn)書（復(fù)印件）；政府征、占地批復(fù)（復(fù)印件）；已劃撥的提交土地劃撥決定書（復(fù)印件）；已出讓（作價(jià)出資入股、授權(quán)經(jīng)營、租賃）的提交合同（原件）、地價(jià)款繳納情況證明（復(fù)印件）。
4、地上附著物權(quán)屬證明：《房屋所有權(quán)證》（復(fù)印件）、建設(shè)規(guī)劃許可證（復(fù)印件）。 ??
5、立項(xiàng)批復(fù)或備案登記（復(fù)印件）。
6、完稅或免稅憑證（復(fù)印件）。
7、其他需要提交的材料(如涉及拆遷、聯(lián)建、分?jǐn)偼恋亍㈨?xiàng)目轉(zhuǎn)讓、土地權(quán)屬變更、企業(yè)改制用地等，提供相關(guān)材料)。
經(jīng)辦人員對申請人提交的材料按照收件條件進(jìn)行初步審查。審查不通過的，當(dāng)場說明或者給申請人一次性書面告知需要補(bǔ)充的材料。審查合格的轉(zhuǎn)縣級國土資源部門地籍股（分局、中心所）辦理。
三、資料審核
受理部門:縣級國土資源部門地籍股（分局、中心所）
1、地籍調(diào)查表填寫完整。
2、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)成果表、宗地面積表、宗地圖、變更地籍測量檢查結(jié)果合格有效。
3、經(jīng)辦人員審查地籍測繪成果是否合格，不合格的不予受理。
地籍測繪成果合格的標(biāo)準(zhǔn)為：地籍測量、面積計(jì)算方法和結(jié)果正確；地籍調(diào)查表填寫和宗地草圖的繪制合格；宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)成果表、宗地面積表、宗地圖、變更地籍測量檢查結(jié)果符合要求。
4、土地權(quán)屬來源材料合法、有效。
（1）本宗地已登記或已經(jīng)過地籍調(diào)查且界址無變化的，沿用原地籍調(diào)查成果，不需四鄰認(rèn)界。經(jīng)辦人員在權(quán)屬界址調(diào)查記事及經(jīng)辦人意見欄說明沿用原地籍調(diào)查成果，復(fù)印原地籍調(diào)查成果。省略實(shí)地調(diào)查程序。宗地界址有變化的，必須進(jìn)行實(shí)地調(diào)查經(jīng)四鄰簽字蓋章確認(rèn)界線。
（2）經(jīng)辦人員審查鄰宗是否簽字蓋章確認(rèn)界線和批準(zhǔn)用地范圍是否明確；用地范圍明確且鄰宗簽字蓋章確認(rèn)界線的，執(zhí)行正常流程；用地范圍明確但鄰宗存在不簽字蓋章情況的，按照違約缺席指界程序辦理；用地范圍不明確但鄰宗簽字蓋章確認(rèn)界線的，按照現(xiàn)場指界程序辦理。用地范圍不明確且鄰宗不予簽字蓋章的，不予受理；申請者可提交土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理申請。
（3）經(jīng)辦人員審查鄰宗權(quán)利人判斷是否準(zhǔn)確、指界人是否合法。不合格的，不予受理。查閱地籍?dāng)?shù)據(jù)庫和宗地檔案，審查鄰宗權(quán)利人和指界人是否合法。鄰宗已登記的，鄰宗權(quán)利人為登記的權(quán)利人；鄰宗未登記但有用地批準(zhǔn)文件的，鄰宗權(quán)利人為用地批準(zhǔn)文件確定的權(quán)利人；既未登記又無用地批準(zhǔn)文件的，由本宗地申請人按本宗地批準(zhǔn)用地范圍單方指界。鄰宗為國有土地的，指界人為國有土地使用權(quán)人；鄰宗為集體土地的，指界人為集體土地所有權(quán)人或合法的集體建設(shè)用地使用權(quán)人。審查指界人的合法性。查閱指界委托材料和簽章，指界委托材料和簽章不齊、不一致和錯誤等不合法的，不予受理。
（4）如果是共用宗地的，經(jīng)辦人員審查宗地分?jǐn)偯娣e和分?jǐn)倕f(xié)議是否準(zhǔn)確。不準(zhǔn)確的不予受理。測繪成果能夠與地籍?dāng)?shù)據(jù)庫中的成果無縫銜接。予以受理的，由地籍股長審核地籍調(diào)查材料是否齊全、用地范圍確定是否準(zhǔn)確、界址是否清楚、四鄰認(rèn)界是否合法。地籍調(diào)查成果合格的，簽署審核意見。不合格的，退回經(jīng)辦人員補(bǔ)充。
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