重磅！臨夏州此《條例》將于5月1日起正式施行
近日，經(jīng)甘肅省第十四屆人民代表大會常務(wù)委員會第十四次會議批準(zhǔn)，新修正的《甘肅省臨夏回族自治州物業(yè)管理?xiàng)l例》將于2025年5月1日起施行。
物業(yè)管理工作涉及千家萬戶，關(guān)系基本民生，對于提升群眾生活品質(zhì)、社會和諧穩(wěn)定具有重要意義。2019年7月《甘肅省臨夏回族自治州物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡稱《物業(yè)條例》）頒布施行以來，為進(jìn)一步規(guī)范全州住宅小區(qū)物業(yè)管理活動，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)人的合法權(quán)益，推動物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展，營造和諧、安全、文明、整潔的居住環(huán)境提供了法治保障。
2021年《中華人民共和國民法典》施行后，對《物業(yè)條例》進(jìn)行了修訂。
2023年12月26日第十四屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第七次會議審議通過的《全國人民代表大會常務(wù)委員會法制工作委員會關(guān)于2023年備案審查工作情況的報(bào)告》和2024年12月22日第十四屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十三次會議審議通過的《全國人民代表大會常務(wù)委員會法制工作委員會關(guān)于2024年備案審查工作情況的報(bào)告》對地方性法規(guī)中涉及物業(yè)方面的規(guī)定作出了明確要求，主要涉及業(yè)主委員會委員的參選和終止條件、物業(yè)專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備所有權(quán)的移交、空置房屋物業(yè)費(fèi)的繳納比例、業(yè)主共有車位對外出租等方面。
為維護(hù)社會主義法治統(tǒng)一，貫徹落實(shí)《全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于完善和加強(qiáng)備案審查制度的決定》，州人大常委會將修改《物業(yè)條例》列入年度立法工作計(jì)劃。從2024年10月起，州人大常委會在全面梳理對照全國人大常委會法工委2023年度和2024年度備案審查工作報(bào)告、規(guī)范性文件備案審查案例選編主要精神和內(nèi)容的基礎(chǔ)上，研究確定了條例修改的重點(diǎn)問題。廣泛征求了省人大常委會法工委、臨夏州委、州“一府一委兩院”、州政協(xié)、州直有關(guān)部門、各縣（市）人大常委會、基層立法聯(lián)系點(diǎn)和社會公眾的意見建議；邀請州人大常委會立法顧問進(jìn)行審核論證。2025年2月26日，州十六屆人大常委會第二十四次會議審議通過了《臨夏回族自治州人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改〈甘肅省臨夏回族自治州物業(yè)管理?xiàng)l例〉的決定》。
根據(jù)修改決定，修改后的《物業(yè)條例》由七章六十四條變?yōu)槠哒挛迨藯l，主要修改和刪除了條例第十二條和第二十一條有關(guān)業(yè)主委員會委員參選條件和終止資格方面的內(nèi)容；刪除了條例第三十五條空置物業(yè)按照70％的標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)費(fèi)的內(nèi)容；按照民法典的精神，修改了條例第四十一條關(guān)于建筑區(qū)劃內(nèi)車位、車庫的相關(guān)內(nèi)容；刪除了條例第四十四條關(guān)于專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備移交的相關(guān)內(nèi)容；修改了首次業(yè)主大會工作經(jīng)費(fèi)的承擔(dān)、物業(yè)管理區(qū)域劃分等相關(guān)規(guī)定；對法律責(zé)任部分作了修改和刪除。
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