臨夏回族自治州物業(yè)管理條例
甘肅省臨夏回族自治州物業(yè)管理條例
（2019年2月21日臨夏回族自治州第十五屆人民代表大會第四次會議通過,；2019年5月31日甘肅省第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第十次會議批準）
第一章 總 則?
第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動,，維護業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益,，改善人居環(huán)境,，促進社會和諧,，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī),，結(jié)合自治州實際,，制定本條例,。
第二條 本自治州行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)的使用,、維護、服務(wù)及其監(jiān)督管理活動,，適用本條例,。
第三條 本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定,，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護和管理,，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動,。
第四條 自治州房地產(chǎn)主管部門負責全州物業(yè)管理活動的統(tǒng)一監(jiān)督管理工作。
縣（市）人民政府負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理工作的領(lǐng)導和組織,，確定縣（市）物業(yè)主管部門和街道辦事處,、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府物業(yè)管理機構(gòu),；鼓勵采用新技術(shù)、新方法,，提高物業(yè)管理水平,，促進物業(yè)管理行業(yè)健康發(fā)展。
縣（市）物業(yè)主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作,。
街道辦事處,、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理區(qū)域劃分、物業(yè)承接查驗等日常監(jiān)督管理工作,。
社區(qū),、居（村）民委員會協(xié)助、配合街道辦事處,、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府開展物業(yè)管理相關(guān)工作,。
其他有關(guān)行政職能部門按照各自職責負責做好物業(yè)領(lǐng)域相關(guān)監(jiān)督管理和服務(wù)工作。
第五條 自治州房地產(chǎn)主管部門,、縣（市）物業(yè)主管部門應(yīng)當開展物業(yè)管理法律,、法規(guī)、規(guī)章以及相關(guān)政策的宣傳,、培訓,，引導業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法行使權(quán)利、履行義務(wù),；應(yīng)當會同有關(guān)部門建立守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒機制,，加強行業(yè)誠信教育和管理，促進物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法經(jīng)營,、誠信服務(wù),，維護市場秩序和公平競爭，推動物業(yè)管理行業(yè)健康發(fā)展,。
第二章 業(yè)主,、業(yè)主大會和業(yè)主委員會
第六條 房屋所有權(quán)人為業(yè)主。物業(yè)使用人根據(jù)法律法規(guī),、管理規(guī)約以及其與業(yè)主的約定,，享有業(yè)主權(quán)利，承擔業(yè)主義務(wù),。
業(yè)主在物業(yè)管理活動中,，享有下列權(quán)利：
（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù),；
（二）提議召開業(yè)主大會會議,，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議,；
?。ㄈ┨岢鲋贫ê托薷墓芾硪?guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議,；
?。ㄋ模﹨⒓訕I(yè)主大會會議，行使投票權(quán),；
?。ㄎ澹┻x舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權(quán),；
?。┍O(jiān)督業(yè)主委員會的工作,；
?。ㄆ撸┍O(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
?。ò耍ξ飿I(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；
?。ň牛┍O(jiān)督物業(yè)專項維修資金的管理和使用,；
（十）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利,。
業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：
?。ㄒ唬┳袷毓芾硪?guī)約,、業(yè)主大會議事規(guī)則；
?。ǘ┳袷匚飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；
?。ㄈ﹫?zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定,；
（四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金,；
?。ㄎ澹┌磿r交納物業(yè)服務(wù)費用；
?。┓?、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
第七條 一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會,。業(yè)主大會由全體業(yè)主組成,。業(yè)主不能參加業(yè)主大會會議的,，可以委托代理人參加。代理人不能為本小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)人員,，且受理委托不得超過三個,。
業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主同意，不成立業(yè)主大會的,，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會,、業(yè)主委員會職責。
第八條 一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，已交付業(yè)主使用的房屋建筑面積達到百分之五十以上,，或者達到百分之三十以上不足百分之五十，但首個房屋單元出售并實際交付使用已滿兩年的,，建設(shè)單位應(yīng)當向物業(yè)所在地的縣（市）物業(yè)主管部門或街道辦事處,、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府報送下列籌備首次業(yè)主大會會議的文件資料：
（一）物業(yè)管理區(qū)域證明,；
?。ǘ┓课菁敖ㄖ锩娣e清冊；
?。ㄈI(yè)主名冊,；
（四）建筑規(guī)劃總平面圖,；
?。ㄎ澹┙桓妒褂霉灿迷O(shè)施設(shè)備的證明；
?。┪飿I(yè)服務(wù)用房配置證明,；
（七）其他有關(guān)的文件資料,。
符合成立業(yè)主大會條件的,，縣（市）物業(yè)主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府,，應(yīng)當在收到提出籌備業(yè)主大會書面申請后六十日內(nèi),，負責組織、指導成立首次業(yè)主大會會議籌備組,。
第九條 業(yè)主大會決定下列事項：
?。ㄒ唬┲贫ā⑿薷臉I(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約,；
?。ǘ┻x舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；
（三）選聘或者解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),；
?。ㄋ模┗I集和使用專項維修資金；
?。ㄎ澹┰谝?guī)劃許可的前提下,，改建、重建建筑物附屬設(shè)施,；
?。┐_定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標準以及物業(yè)服務(wù)收費標準,；
?。ㄆ撸└淖児灿胁课坏挠猛荆?/p>
?。ò耍├霉灿胁课唤?jīng)營以及經(jīng)營收益的分配與使用,；
（九）業(yè)主大會,、業(yè)主委員會工作經(jīng)費的籌集,、管理和使用,；
?。ㄊ└淖兓蛘叱蜂N業(yè)主委員會不合法的決定；
?。ㄊ唬┓?、法規(guī)或者管理規(guī)約約定應(yīng)當由業(yè)主大會決定的其他事項。
決定前款第（四）項,、第（五）項規(guī)定的事項,，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；決定前款規(guī)定其他事項,，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意,。
由于業(yè)主達不到法定人數(shù)無法召開業(yè)主大會的，可以召開業(yè)主代表大會,，決定除本條款第（四）項,、第（五）項以外的其他事項。業(yè)主代表大會的代表可按幢,、單元,、樓層等為單位推舉產(chǎn)生，業(yè)主代表不得少于全體業(yè)主的百分之五十,。
第十條 業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu),，由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，執(zhí)行業(yè)主大會決定的事項，履行法律法規(guī)規(guī)定的職責,，接受業(yè)主的監(jiān)督,。
業(yè)主委員會由五至十一人的單數(shù)組成。業(yè)主委員會委員每屆任期不超過五年,，可連選連任,。業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會委員中推選產(chǎn)生,。業(yè)主委員會會議應(yīng)當有三分之二以上委員出席,，作出的決定應(yīng)當經(jīng)全體委員過半數(shù)同意。
業(yè)主委員會會議做出的決定,，應(yīng)當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示不少于十五天,，在超過專有部分占已交付建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占已交付物業(yè)總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意的情況下生效。
業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決定,，對全體業(yè)主及物業(yè)使用人
具有約束力,。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合
法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷,。
第十一條 業(yè)主代表大會代表和業(yè)主委員會委員應(yīng)當符合下列條件：
?。ㄒ唬┫当疚飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)的常住業(yè)主，遵守法律法規(guī),，公道,、正派，能正確維護業(yè)主的合法權(quán)益,。
?。ǘ┍救擞新男袠I(yè)主代表大會代表、業(yè)主委員會委員職務(wù)的能力和時間保證,；
?。ㄈ┠軒ь^履行業(yè)主義務(wù)，按時交納物業(yè)費,、住宅專項維修資金等費用,；
（四）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件,。
第十二條 業(yè)主大會每年至少召開一次會議,，由業(yè)主委員會召集。
業(yè)主委員會未按業(yè)主大會議事規(guī)則按期召集業(yè)主大會會議的,，街道辦事處,、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當督促召開業(yè)主大會會議。
有下列情形之一的,，業(yè)主委員會應(yīng)當召集業(yè)主大會臨時會議：
?。ㄒ唬┌l(fā)生重大事故或者緊急事件，需要及時處理的；
?。ǘ┙?jīng)專有部分占建筑物總面積百分之二十以上且占總?cè)藬?shù)百分之二十以上業(yè)主提議的,；
（三）業(yè)主委員會委員缺額人數(shù)超過總?cè)藬?shù)二分之一,，或者業(yè)主委員會主任缺額,，或者二名副主任缺額的；
?。ㄋ模I(yè)主大會議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他需要召開業(yè)主大會臨時會議的,。
第十三條 首次業(yè)主大會會議經(jīng)費由建設(shè)單位承擔，除首次業(yè)主大會會議外工作經(jīng)費從共用部位,、共用設(shè)施收益中列支,，無共用部位、共用設(shè)施收益的由全體業(yè)主分攤,。工作經(jīng)費的收支情況,，應(yīng)當每半年以書面形式在物業(yè)顯著區(qū)域內(nèi)公示一次，公示期限不得少于七天,，接受業(yè)主監(jiān)督,。
第十四條 業(yè)主委員會應(yīng)當自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)，持下列材料向物業(yè)所在地的縣（市）物業(yè)主管部門和街道辦事處或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府備案：
?。ㄒ唬I(yè)主大會成立和業(yè)主委員會選舉的情況,；
（二）管理規(guī)約,；
?。ㄈI(yè)主大會議事規(guī)則,；
?。ㄋ模I(yè)主大會決定的其他事項。
第十五條 業(yè)主委員會應(yīng)當建立定期接待制度,，接受業(yè)主,、物業(yè)使用人的咨詢、投訴,，并做好記錄,，必要時及時向物業(yè)服務(wù)企業(yè)、建設(shè)單位等反饋,。
業(yè)主委員會應(yīng)當建立信息公開制度,，及時公布物業(yè)服務(wù)合同的簽訂與履行、管理規(guī)約的實施,、住宅專項維修資金的歸集和使用,、公共收益的收支情況等物業(yè)管理活動中的重大事項。
業(yè)主委員會應(yīng)當建立工作記錄制度，做好業(yè)主大會會議,、業(yè)主委員會會議以及物業(yè)管理活動中重要事項的記錄,，并建立工作檔案。
第十六條 業(yè)主委員會任期屆滿前九十日內(nèi),，應(yīng)當召集業(yè)主大會會議進行換屆選舉,。根據(jù)管理規(guī)約或者業(yè)主大會決定，應(yīng)當委托第三方專業(yè)機構(gòu)對業(yè)主委員會任期內(nèi)財物狀況進行審計,。
業(yè)主委員會任期屆滿逾期未進行換屆選舉的,，街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當督促指導換屆選舉,。
第十七條 業(yè)主大會會議選舉出新一屆業(yè)主委員會之日起十日內(nèi),，上一屆業(yè)主委員會應(yīng)當將其保管的有關(guān)憑證、檔案等文件資料,、印章及其屬于業(yè)主共有的財物等,，移交新一屆業(yè)主委員會。拒不移交的,，新一屆業(yè)主委員會可以請求物業(yè)所在地的公安機關(guān)協(xié)助移交,。
第十八條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當配合所在地的街道辦事處,、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府以及社區(qū),、居（村）民委員會依法履行職責，并接受其指導和監(jiān)督,。
第十九條 業(yè)主委員會委員不得有下列行為：
?。ㄒ唬┡灿谩⑶终紭I(yè)主共有財產(chǎn),；
?。ǘ┓欠ㄋ魅 ⑹帐芙ㄔO(shè)單位,、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有利害關(guān)系業(yè)主提供的利益或者報酬,；
（三）利用職務(wù)之便要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)任職或減免其個人物業(yè)服務(wù)費,；
?。ㄋ模┥米砸詷I(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義從事活動；
?。ㄎ澹┢渌袚p業(yè)主共同利益或者可能影響其公正履行職責的行為,。
第二十條 業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主委員會三分之一以上委員或者百分之二十以上有投票權(quán)的業(yè)主提議,，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán),，可以決定終止其委員資格：
?。ㄒ唬┮詴娣绞教岢鲛o職請求的；
?。ǘ┎宦男形瘑T職責的,；
（三）利用委員資格謀取私利的,；
?。ㄋ模┚懿宦男袠I(yè)主義務(wù)的；
?。ㄎ澹┣趾ζ渌麡I(yè)主,、物業(yè)使用人或物業(yè)服務(wù)企業(yè)合法權(quán)益的；
?。┮蚱渌虿灰藫螛I(yè)主委員會委員的,。
第三章 前期物業(yè)管理
第二十一條 物業(yè)管理區(qū)域劃分應(yīng)當以建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的紅線圖范圍為基礎(chǔ)，綜合考慮建筑規(guī)模,、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備、社區(qū)建設(shè)等因素,，由縣（市）物業(yè)主管部門會同街道辦事處,、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府以及社區(qū)共同劃定。
建設(shè)項目已經(jīng)按照規(guī)劃分割成兩個以上獨立院落或者封閉區(qū)域的,，在明確附屬設(shè)施設(shè)備管理,、維護責任和不影響使用功能的情況下，可以分別劃分為獨立的物業(yè)管理區(qū)域,。
影響消防通道,、避難場所、燃氣使用安全,、樓宇通道,、電梯使用以及共用部位、共用設(shè)施設(shè)備共有功能的,，不得分割劃分為獨立的物業(yè)管理區(qū)域,。
第二十二條 住宅物業(yè)的建設(shè)單位應(yīng)當在規(guī)劃報建圖中明確標明物業(yè)服務(wù)用房的位置和面積，并納入建設(shè)計劃,，同步設(shè)計、同步施工,、同步交付使用,，不得出售或者改變用途。
物業(yè)服務(wù)用房產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有,。
物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)當為地面以上能夠使用的房屋,，具備水,、電、通風,、采光,、簡單裝修等適用條件，且設(shè)有服務(wù)廳,、辦公用房,、衛(wèi)生間、庫房等設(shè)施,。
建設(shè)住宅總建筑面積在五萬平方米以上的,，物業(yè)服務(wù)用房
的面積，按照住宅總建筑面積的千分之二到千分之三的比例確定,。建設(shè)住宅總建筑面積低于五萬平方米（包括五萬平方米）的,，物業(yè)服務(wù)用房面積不得少于四十平方米。
第二十三條 物業(yè)管理區(qū)域劃定后,，建設(shè)單位在銷售房屋時,，向買受人明示物業(yè)管理區(qū)域、前期物業(yè)服務(wù)合同,、臨時管理規(guī)約,，并作為銷售合同的附件，明示下列內(nèi)容：
?。ㄒ唬┪飿I(yè)管理區(qū)域的范圍,；
（二）地上地下物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的名稱,、位置、面積及其權(quán)屬,；
?。ㄈ┕矆鏊⒐簿G化的面積和位置,；
?。ㄋ模┕曹囄粩?shù)量和位置；
?。ㄎ澹┑叵率遥ú缓朔赖叵率也糠郑?、底層架空層面積及其權(quán)屬；
?。┪飿I(yè)服務(wù)用房的面積和位置,；
（七）其他需要明示的場所和設(shè)施設(shè)備,。
第二十四條 住宅小區(qū)的建設(shè)單位應(yīng)當按照國家規(guī)定通過招標投標方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行前期物業(yè)服務(wù),，并簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同,，合同期限不超過三年。投標人少于三個或者房屋建筑面積少于三萬平方米（包括同一建設(shè)項目內(nèi)非住宅的房屋建筑面積）,，經(jīng)物業(yè)所在地的縣（市）物業(yè)主管部門批準,，可以采用協(xié)議方式選聘具備相應(yīng)條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。在業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時,，前期物業(yè)服務(wù)合同自行終止,。
前期物業(yè)管理期間，有下列情形之一的,，建設(shè)單位應(yīng)當依法重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),，并監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間依法交接：
（一）前期物業(yè)服務(wù)合同期滿,，業(yè)主大會尚未成立,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不愿再續(xù)簽合同的；
?。ǘ┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)擅自撤離的,；
（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)被吊銷營業(yè)執(zhí)照的,；
?。ㄋ模┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他情形,。
第二十五條 建設(shè)單位交付前期物業(yè)應(yīng)當符合下列條件：
?。ㄒ唬┤〉媒ㄔO(shè)工程竣工合格證；
?。ǘ┕┡潘?、供電、燃氣,、供熱已納入市政管網(wǎng)系統(tǒng),，并按照要求和設(shè)計標準安裝計量裝置；有分戶計量要求的,，應(yīng)安裝分戶計量裝置,；
（三）通信網(wǎng)絡(luò),、有線電視數(shù)據(jù)傳輸信息端口敷設(shè)到戶,；信報箱、網(wǎng)購小商品儲存箱等按規(guī)劃設(shè)計配置到位,；
?。ㄋ模┌踩O(jiān)控裝置按照要求安裝到位，做到物業(yè)管理區(qū)域全覆蓋,；電梯,、鍋爐、消防等特種設(shè)施設(shè)備,，經(jīng)相關(guān)部門驗收合格,。
（五）按照規(guī)劃設(shè)計完成物業(yè)服務(wù)用房以及停車庫,、車位的配建,；
（六）按照規(guī)劃設(shè)計完成綠化工程建設(shè),，因季節(jié)原因需延
后完成的,，建設(shè)單位作出的書面保證已在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。
?。ㄆ撸┳≌矃^(qū)域內(nèi)消防通道,、安全出口等，按照國家相關(guān)標準標示,。
分期建設(shè)的項目,，建成區(qū)應(yīng)當符合前款規(guī)定，并與施工區(qū)設(shè)置隔離設(shè)施,。
第二十六條 建設(shè)單位向前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料：
?。ㄒ唬┛⒐た偲矫鎴D，單體建筑,、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料,；分戶驗收等竣工驗收資料。
?。ǘ┰O(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；
?。ㄈ┪飿I(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；
（四）供水,、供電,、供氣、供熱,、通信網(wǎng)絡(luò),、有線電視等準許使用文件；
?。ㄎ澹┙ㄔO(shè)工程消防驗收意見書或建設(shè)工程竣工驗收消防備案憑證,；
?。I(yè)主名冊；
?。ㄆ撸┪飿I(yè)管理所必需的其他資料,。
前期物業(yè)服務(wù)合同終止的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當將物業(yè)服務(wù)用房及前款所列資料移交給業(yè)主委員會,。
第二十七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當在前期物業(yè)管理期間履行以下職責：
?。ㄒ唬﹨⑴c工程的查驗，對發(fā)現(xiàn)的工程質(zhì)量問題和其他不
利于物業(yè)使用和管理的問題,，及時向建設(shè)單位或者相關(guān)專業(yè)管
理部門提出整改建議,，并協(xié)助專業(yè)管理部門督促落實；
?。ǘ┚凸灿迷O(shè)施設(shè)備的安裝位置,、管線走向等事項向建設(shè)單位提出建議，并參與共用設(shè)施設(shè)備的安裝,、調(diào)試等工作,；
（三）收集物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備等工程信息資料,，建立日常管理檔案；
?。ㄋ模┫驑I(yè)主提供物業(yè)服務(wù)并引導業(yè)主遵守約定,，維護物
業(yè)公共利益和管理秩序。
第二十八條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地等進行查驗時,，應(yīng)當和建設(shè)單位簽訂承接查驗協(xié)議，對物業(yè)承接查驗基本情況,、存在問題,、解決方法及其時限、雙方權(quán)利義務(wù),、違約責任等事項作出明確約定,。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當將承接查驗的有關(guān)文件、資料建立檔案,，并妥善保管,。
第四章 物業(yè)管理與服務(wù)
第二十九條 縣（市）物業(yè)主管部門會同街道辦事處或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府督促、指導老舊住宅小區(qū)成立業(yè)主大會實行業(yè)主自治管理或選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行管理,。
第三十條 從事物業(yè)服務(wù)活動的企業(yè),，應(yīng)當具有獨立的法人資格，誠實守信，依法經(jīng)營,，科學管理,，規(guī)范服務(wù)。
第三十一條 業(yè)主委員會應(yīng)當依據(jù)法律法規(guī)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同,，就物業(yè)管理事項,、服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)標準,、服務(wù)費用,、雙方的權(quán)利和義務(wù)、物業(yè)管理用房,、專項維修資金的管理與使用,、合同期限、違約責任等內(nèi)容進行約定,。
第三十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當依照物業(yè)服務(wù)合同約定提供相應(yīng)服務(wù),，并履行下列職責：
（一）房屋共用部位的維修養(yǎng)護和管理,；
?。ǘ┪飿I(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護養(yǎng)護和運行管理,；
?。ㄈ┪飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、垃圾清運,、化糞池清掏,、
公共防疫及公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護等環(huán)境管理；
?。ㄋ模┪飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)的秩序維護,、安全防范，以及救助等事項的協(xié)助工作,；
?。ㄎ澹┳龊梦飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防通道、消防撲救場地,、樓道,、樓梯間、單元門庫,、疏散通道管理,；
（六）按照業(yè)主大會的決定,，做好利用物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營管理,；
（七）按照相關(guān)法規(guī)規(guī)定和合同約定，做好室內(nèi)外裝飾裝修管理服務(wù)和停車管理服務(wù)工作,；
?。ò耍I(yè)主或者物業(yè)使用人的違法違規(guī)違約行為進行告知、勸阻和制止,，勸阻,、制止無效的，應(yīng)當及時報告相關(guān)主管部門處理,；
?。ň牛┳龊梦飿I(yè)、業(yè)主和日常物業(yè)管理資料的歸檔和管理工作,；
?。ㄊ┌凑諛I(yè)主大會的決定和物業(yè)服務(wù)合同的約定，做好其他物業(yè)管理服務(wù)工作,。
鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)拓展服務(wù)范圍,，滿足業(yè)主日益增長的多元化生活服務(wù)需求，為業(yè)主提供專有部分專項服務(wù)或者特約服務(wù)工作,。
第三十三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)要求提前解除物業(yè)合同,，應(yīng)提前六十天告知業(yè)主委員會，按規(guī)定做好各項移交工作,，并承擔相應(yīng)責任,。業(yè)主大會決定解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，業(yè)主委員會應(yīng)當提前六十天通知物業(yè)服務(wù)企業(yè),。由原物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主委員會或者新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理下列交接事宜：
?。ㄒ唬┮平晃飿I(yè)、業(yè)主和日常物業(yè)管理資料,；
?。ǘ┮平晃飿I(yè)服務(wù)用房及屬于業(yè)主共有的財物；
?。ㄈξ飿I(yè)管理相關(guān)費用進行清算,，并就業(yè)主欠交費用進行約定；
?。ㄋ模┢渌枰唤拥氖马?。
在交接工作未辦結(jié)或者沒有進行明確約定之前，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自撤離物業(yè)管理區(qū)域,、停止物業(yè)服務(wù),，新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)也不得強行進駐物業(yè)管理區(qū)域、行使物業(yè)服務(wù)管理權(quán),。
第三十四條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)未經(jīng)業(yè)主大會或者業(yè)主委員會同意,，不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事下列活動：
?。ㄒ唬└淖兾飿I(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備規(guī)劃用途,；
?。ǘ┰O(shè)置營業(yè)攤點；
?。ㄈ┰S可或者默許他人利用共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備從事廣告宣傳、經(jīng)營活動,；
?。ㄋ模┫驑I(yè)主、物業(yè)使用人指定裝飾裝修企業(yè)或者強行推
銷裝飾裝修材料,；
?。ㄎ澹┥米蕴岣呶飿I(yè)管理相關(guān)費用；
?。氖屡c物業(yè)管理服務(wù)無關(guān)的活動。
第三十五條 物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價,。普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導價和級別管理,。普通住宅前期物業(yè)服務(wù)以外的物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價。
實行政府指導價的物業(yè)服務(wù)收費,，嚴格執(zhí)行自治州價格主管部門會同同級物業(yè)主管部門制定的全州物業(yè)服務(wù)收費基準價及浮動幅度,。物業(yè)服務(wù)企業(yè)向物業(yè)項目所在地的縣（市）物業(yè)主管部門申請評定物業(yè)管理服務(wù)等級?？h（市）物業(yè)主管部門認定住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級,，作為同級價格主管部門核定收費標準的依據(jù)。
第三十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反價格管理規(guī)定及物業(yè)服務(wù)合同約定,，擅自擴大收費范圍,、提高收費標準、重復收費,、強制服務(wù)或者變相強制服務(wù)并收費,、不按規(guī)定實行明碼標價的，業(yè)主委員會對超收部分有權(quán)制止或者糾正,，業(yè)主有權(quán)拒交,，并向所在地的縣（市）物業(yè)主管部門反映督促整改。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行合同義務(wù)的,，業(yè)主應(yīng)當按照合同約定交納物業(yè)服務(wù)費,，不得拒交或者惡意拖欠。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定,，逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的,，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其限期交納。逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴,。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)在服務(wù)區(qū)域內(nèi)顯著位置每半年一次以書面形式公示服務(wù)內(nèi)容,、服務(wù)標準、收費項目,、收費標準,、經(jīng)營設(shè)施收益收支情況、公共水電費分攤情況和業(yè)主規(guī)約等相關(guān)信息,。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取未予公示的費用,。
第三十七條 縣（市）物業(yè)主管部門應(yīng)當加強物業(yè)服務(wù)行業(yè)誠信體系建設(shè)，開展物業(yè)服務(wù)企業(yè)誠信等級評定和創(chuàng)優(yōu)評先活動,，并通過社會征信系統(tǒng)及時公布企業(yè)征信優(yōu)劣信息,。制定對物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)項目評優(yōu)、項目招投標等方面的激勵政策和限制性規(guī)定,。
第三十八條 業(yè)主將物業(yè)交付他人使用,，約定由物業(yè)使用
人交納物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)當督促物業(yè)使用人履行約定,；物業(yè)使用人欠交物業(yè)服務(wù)費的,，業(yè)主承擔連帶責任。
第三十九條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)占用業(yè)主共有的道路和其他場地用于停放車輛的車位,，屬于業(yè)主共有,，不得出售。車位應(yīng)當優(yōu)先滿足業(yè)主需求,。車位總量少于業(yè)主總數(shù)或者需求數(shù)的,，應(yīng)當在管理規(guī)約中明確取得車位的方法。車位滿足業(yè)主需要后仍有空余的,，可以向物業(yè)管理區(qū)域以外的其他人出租,。除管理規(guī)約、業(yè)主大會另有規(guī)定的外,，出租期限一次不超過十二個月,；租賃合同期滿后，業(yè)主有新增需求的,，應(yīng)當優(yōu)先滿足,。
停放車輛按照價格行政主管部門規(guī)定的標準或者業(yè)主大會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同確定的標準交費，車位收費屬于全體業(yè)主所有,，可用于共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造或者補充住宅專項維修資金,，也可以根據(jù)業(yè)主大會的決定使用,。
車主對車輛有保管要求的,，應(yīng)當與物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行簽訂車輛保管合同。
建設(shè)單位未出售或者未附贈的車庫,，應(yīng)當優(yōu)先滿足本區(qū)域內(nèi)業(yè)主停車需求,，業(yè)主要求承租車位、車庫的,，建設(shè)單位不得只售不租,。
第四十條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時，應(yīng)當將管理規(guī)約作為轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件,，并在轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)十日前,，將轉(zhuǎn)讓或者出租的有關(guān)情況書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會。
第四十一條 業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋時,，應(yīng)當事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè),，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按照相關(guān)法規(guī)規(guī)定為裝修人提供管理和服務(wù)，并將裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主或者物業(yè)使用人和裝飾裝修企業(yè),。
第四十二條 業(yè)主不得違反法律,、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房,。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的,，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外,，應(yīng)當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
第四十三條 物業(yè)交付使用前,，建設(shè)單位應(yīng)當依照有關(guān)規(guī)定將驗收合格的供水,、供電、供氣,、供熱,、通信網(wǎng)絡(luò)、有線電視等設(shè)施設(shè)備和有關(guān)技術(shù)資料移交給相關(guān)專業(yè)經(jīng)營單位,，相關(guān)專業(yè)經(jīng)營單位應(yīng)當及時接收并做好相應(yīng)的管理,。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水,、供電,、供氣、供熱,、通信網(wǎng)絡(luò),、有線電視等專業(yè)經(jīng)營單位向最終用戶收取有關(guān)費用。其中屬物業(yè)服務(wù)企業(yè)使用的費用,，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納,。
專業(yè)經(jīng)營單位不得向物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取變電,、二次供水、換熱,、燃氣調(diào)壓等發(fā)生的費用,。
相關(guān)專業(yè)經(jīng)營單位在老舊住宅小區(qū)的服務(wù)項目暫不具備向最終用戶收取費用的，應(yīng)當制定和實施限期改造計劃,，過渡實現(xiàn)向最終用戶收取費用,。
專業(yè)經(jīng)營單位不得強制物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人代收有關(guān)費用，不得因物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人拒絕代收而停止提供服務(wù),。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受專業(yè)經(jīng)營單位委托代收前款有關(guān)費用的,，可以根據(jù)雙方約定向委托單位收取代收服務(wù)費，但不得向業(yè)主收取服務(wù)費等額外費用,。
第五章 物業(yè)的使用與維護
第四十四條 業(yè)主,、物業(yè)使用人在使用物業(yè)時應(yīng)當依照有利于使用安全、團結(jié)互助和公平合理的原則,，正確處理供排水,、通行、通風,、采光,、管線鋪設(shè)和建筑維修、噪聲,、有害物質(zhì)排放等方面的相鄰關(guān)系,。
第四十五條 物業(yè)使用中禁止下列行為：
（一）損壞房屋承重結(jié)構(gòu),，破壞房屋外貌,，擅自改變房屋用途；
?。ǘ┣终蓟蛘邠p壞物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備，擅自移動共用設(shè)施設(shè)備或者擅自改變共用設(shè)施設(shè)備用途,；
?。ㄈo設(shè)計防水的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房,，或者將衛(wèi)生間改在下層住戶的臥室,、起居室（廳）、書房和廚房的上方,；
?。ㄋ模p害、占用,、堵塞,、封閉燃氣管道及其他管道設(shè)施,，
影響公共安全；
?。ㄎ澹┻`法搭建,、改建建筑物或構(gòu)筑物；違法在院落,、屋頂私搭亂建,；違法挖掘房屋地下空間；
?。┻`規(guī)拆除各類安全設(shè)施設(shè)備,；
（七）擅自占用綠地,，損毀樹木,、綠化設(shè)施；
?。ò耍╇S意傾倒或者拋棄垃圾,、污水、廢舊家具和雜物,，往樓下拋棄物品,；
（九）違反有關(guān)法規(guī),、管理規(guī)約飼養(yǎng)動物,，影響物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生和居民的正常生活；
?。ㄊ┡欧懦^規(guī)定標準的噪聲,、光、輻射等,；
（十一）存放不符合安全標準的易燃,、易爆,、劇毒、放射性危險物品和超過荷載的物品,；
?。ㄊp壞、挪用,、埋壓,、圈占、遮擋,、拆除或停用消防設(shè)施器材,；占用,、堵塞、封閉消防通道,、消防撲救場地等消防場地,；占用樓道、樓梯間,、單元門庫,、疏散通道放置雜物等；違規(guī)安裝,、使用電器產(chǎn)品和敷設(shè)用電線路,；
（十三）法律,、法規(guī),、規(guī)章以及管理規(guī)約禁止的其他行為。
對違反前款規(guī)定的行為,，物業(yè)服務(wù)企業(yè),、業(yè)主委員會、業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)予以勸阻,、制止,，勸阻、制止無效的,，物業(yè)服務(wù)企業(yè),、業(yè)主委員會應(yīng)當及時向有關(guān)行政主管部門報告，依法追究相關(guān)責任人的責任,。
第四十六條 建設(shè)單位應(yīng)當按照有關(guān)法規(guī)規(guī)定承擔物業(yè)的保修責任,，保修期滿后，物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修,、更新和改造責任及費用，按照下列規(guī)定承擔：
?。ㄒ唬┌凑諛I(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)范圍,，由部分業(yè)主或者全體業(yè)主承擔；
?。ǘ儆谌藶閾p壞的,，費用由責任人承擔；
?。ㄈ┪飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水,、供電、供氣,、供熱,、通信網(wǎng)絡(luò),、有線電視等專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備，屬于業(yè)主專有部分的,，由業(yè)主承擔,；業(yè)主專有部分之外的，由相關(guān)專業(yè)經(jīng)營單位承擔,。
第四十七條 供水,、供電、供氣,、供熱,、通信網(wǎng)絡(luò)、有線電視等專業(yè)經(jīng)營單位,，應(yīng)當依法承擔物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施的維修和養(yǎng)護責任,。物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法承擔小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的監(jiān)管,、維修和更新責任,，加強對電梯等特種設(shè)備的巡查監(jiān)管，委托特種設(shè)備生產(chǎn)商或具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)維修單位進行維護,、保養(yǎng),。
維修、更新和改造物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備時,，相鄰物業(yè)的業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當予以配合,。因相鄰業(yè)主,、物業(yè)使用人阻撓維修、更新和改造造成其他業(yè)主,、物業(yè)使用人財產(chǎn)損失的,，責任人應(yīng)當承擔相應(yīng)的修復或者賠償責任。因物業(yè)維修,、更新和改造造成相鄰業(yè)主,、物業(yè)使用人的自用部位、自用設(shè)備損壞或者其他財產(chǎn)損失的,，責任人應(yīng)當負責賠償。
第四十八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備存在安全隱患時,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當設(shè)置相應(yīng)的警示標志，采取具體防范措施,，向業(yè)主委員會和有關(guān)行政管理部門報告,，立即排除,。
第四十九條 住宅專項維修資金的交存、歸集,、使用,、管理、審計和監(jiān)督,，嚴格按照住建部《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定執(zhí)行,。
第六章 法律責任
第五十條 對違反本條例規(guī)定的行為，法律,、法規(guī)已有處罰規(guī)定的,，從其規(guī)定。
第五十一條 業(yè)主委員會委員違反本條例第十九條規(guī)定的,，應(yīng)當退還被挪用,、侵占業(yè)主的共有財產(chǎn)和索取、收受的報酬及得到的不當利益,；造成損失的,，依法承擔賠償責任；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責任,。
第五十二條 建設(shè)單位違反本條例第二十三條規(guī)定，未向
房屋買受人明示物業(yè)管理區(qū)域等相關(guān)事項的,，由縣（市）物業(yè)主管部門責令整改,；逾期不改的，處五千元以上二萬元以下的罰款,。
第五十三條 建設(shè)單位,、物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第二十六條、第三十三條規(guī)定,，不移交或不交接有關(guān)資料等的,，由縣（市）物業(yè)主管部門責令限期整改；逾期仍不移交或不交接的,，對建設(shè)單位,、物業(yè)服務(wù)企業(yè)予以通報，并處一萬元以上五萬元以下罰款,。
第五十四條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第三十一條,、三十二條規(guī)定，未履行物業(yè)服務(wù)合同約定義務(wù)和相應(yīng)職責,，導致業(yè)主人身,、財產(chǎn)受到損害的，依法承擔相應(yīng)的法律責任。
第五十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第三十二條第（五）項,、第四十五條第（十二）項規(guī)定的,，由縣（市）物業(yè)主管部門責令改正，處五千元以上五萬元以下的罰款,；造成安全事故的,，按照有關(guān)規(guī)定追究相關(guān)責任。對個人違反本條例第四十五條第（十二）項規(guī)定的,，處警告或者五百元以下罰款,；造成安全事故的，按照有關(guān)規(guī)定追究相關(guān)責任,。
第五十六條 對物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第三十四條第（一）項,、第（三）項、第（四）項,、第（五）項規(guī)定之一的,，處五萬元以上二十萬元以下的罰款，違反第（二）項,、第（六）項規(guī)定之一的,，處一萬元以上二萬元以下的罰款。個人違反本條例第三十四條第（一）項,、第（二）項,、第（三）項規(guī)定之一的，處一千元以上一萬元以下的罰款,。
第五十七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第三十六條規(guī)定,，
擅自擴大收費范圍、提高收費標準,、重復收費,、強制服務(wù)或者變相強制服務(wù)并收費、或者不按規(guī)定實行明碼標價的,，由縣（市）價格主管部門責令整改,，限期退還違規(guī)收取的收費，并按照相關(guān)規(guī)定處以罰款,。
第五十八條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第四十三條規(guī)定,，代收水、電,、氣,、熱等費用向業(yè)主加收手續(xù)費的，或者限制為業(yè)主水,、電,、氣,、熱卡充值，影響業(yè)主生活的,，由縣（市）物業(yè)主管部門責令整改，限期退還加收費用,。
第五十九條 業(yè)主,、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第四十五條規(guī)定，給他人造成損害的,，依法承擔民事責任,；違反行政管理規(guī)定的，由縣（市）建設(shè),、房管,、物管、城管,、公安,、消防及其他有關(guān)主管部門按照各自職責依法查處。
第六十條 建設(shè)單位,、物業(yè)服務(wù)企業(yè),、專業(yè)維修單位、專業(yè)經(jīng)營單位違反本條例第四十六條,、四十七條規(guī)定,，不履行或者拖延履行保修、維修,、養(yǎng)護責任的,，由縣（市）物業(yè)主管部門責令限期整改；逾期不改的,，處五萬元以上十萬元以下的罰款,，造成業(yè)主損失的，依法承擔賠償責任,。
第六十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)在解除,、終止物業(yè)服務(wù)合同后拒不辦理退出手續(xù)的，由縣（市）物業(yè)主管部門處一萬元以上十萬元以下罰款,；造成損失的,，依法承擔賠償責任。
第六十二條 縣（市）物業(yè)主管部門,，街道辦事處或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府,，以及其他有關(guān)行政主管部門及其工作人員有下列情形之一的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分：
?。ㄒ唬┪窗凑找?guī)定的期限,、條件劃分物業(yè)管理區(qū)域的,；
（二）未按照規(guī)定組織指導成立業(yè)主大會籌備組,、業(yè)主大會,，或者干預、阻撓業(yè)主委員會選舉的,；
?。ㄈ┙拥脚e報投訴不及時處理的；
?。ㄋ模┢渌宦男蟹ǘ氊煹男袨?。
第七章 附 則
第六十三條 本條例下列用語的含義：
（一）物業(yè)使用人,，是指承租人或者以其它合法方式使用物業(yè)者,。
（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè),，是指依法設(shè)立,、具有獨立法人資格，從事物業(yè)服務(wù)活動的企業(yè),。
?。ㄈ┕灿貌课唬侵缸≌黧w承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ),、
內(nèi)外承重墻體,、柱、梁,、樓板,、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門廳,、
樓梯間、走廊通道等,。
?。ㄋ模┕灿迷O(shè)施設(shè)備，是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi),，共用的上下水管道,、落水管、水箱,、加壓水泵,、電梯、天線,、供電線路,、照明,、鍋爐、暖氣線路,、燃氣線路,、消防設(shè)施、綠地,、道路,、路燈、溝渠,、池、井,、非經(jīng)營性車場車庫,、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
第六十四條 本條例自頒布之日起施行,。
第三十條 本條例自公布之日起施行,。
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