臨夏州住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于印發(fā)《臨夏州住房公積金歸集管理暫行辦法》《臨夏州住房公積金提取管理暫行辦法》《臨夏州住房公積金個(gè)人貸款管理暫行辦法》的通 知
臨州公積金管委會(huì)〔2024〕1號(hào)
臨夏州住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于印發(fā)
《臨夏州住房公積金歸集管理暫行辦法》《臨夏州住房公積金提取管理暫行辦法》《臨夏州住房公積金個(gè)人貸款管理暫行辦法》的
通 知
各縣（市）人民政府、州直各單位：
????? 《臨夏州住房公積金歸集管理暫行辦法》《臨夏州住房公積金提取管理暫行辦法》《臨夏州住房公積金個(gè)人貸款管理暫行辦法》已于2024年3月19日經(jīng)臨夏州住房公積金管理委員會(huì)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。
附：1.《臨夏州住房公積金歸集管理暫行辦法》
??????? 2.《臨夏州住房公積金提取管理暫行辦法》
??????? 3.《臨夏州住房公積金個(gè)人貸款管理暫行辦法》
??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?? 臨夏州住房公積金管理委員會(huì)
????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 2024年3月21日
附件一：
臨夏州住房公積金歸集管理暫行辦法
第一章 總 則
第一條 為規(guī)范全州行政區(qū)域內(nèi)住房公積金的歸集管理，維護(hù)住房公積金所有者的合法權(quán)益，促進(jìn)城鎮(zhèn)住房建設(shè)，提高城鎮(zhèn)居民的居住水平，根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》和住建部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行《關(guān)于住房公積金管理若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》，結(jié)合我州實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于全州行政區(qū)域內(nèi)住房公積金的歸集管理。
第三條 州住房公積金管理中心負(fù)責(zé)全州住房公積金歸集的管理工作。管理中心應(yīng)加強(qiáng)歸集業(yè)務(wù)管理，提高信息化管理水平，開(kāi)展網(wǎng)上歸集，方便繳存單位和職工辦理日常歸集業(yè)務(wù)，并建立風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制，保證資金安全。
第二章 登 記
第四條 新設(shè)立的單位，應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起三十日內(nèi)持單位設(shè)立批準(zhǔn)文件或營(yíng)業(yè)執(zhí)照到住房公積金管理部門(mén)或網(wǎng)廳辦理繳存登記手續(xù)。
第五條 單位合并、分立、撤銷(xiāo)、解散或者被依法宣布破產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)自發(fā)生上述情況之日起三十日內(nèi)由原單位或者清算組織到住房公積金管理部門(mén)辦理變更登記或者注銷(xiāo)登記手續(xù)。
第六條 單位新錄用或者新調(diào)入的職工，應(yīng)當(dāng)自錄用或者調(diào)入之日起三十日內(nèi)到住房公積金管理部門(mén)辦理繳存登記手續(xù)。
第三章 賬戶設(shè)立
第七條 單位應(yīng)當(dāng)向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，并為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。每個(gè)職工只能有一個(gè)住房公積金賬戶。
第八條 住房公積金管理部門(mén)必須為繳存單位建立住房公積金分類賬，為繳存職工建立住房公積金明細(xì)賬，記載單位和職工個(gè)人住房公積金的繳存、提取、結(jié)存情況。
第四章 繳 存
第九條 住房公積金繳存范圍
下列單位及其在職職工應(yīng)繳存住房公積金：
單位包括：國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍隊(duì)用人單位等。
在職職工包括：所有行政和企事業(yè)單位的固定職工、合同制職工、改制后企業(yè)的股東、員工；城鎮(zhèn)單位聘用進(jìn)城務(wù)工人員；城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶；外商投資企業(yè)中方職工；自由職業(yè)人員，均可繳存住房公積金。離退休職工不繳納住房公積金。
第十條 住房公積金繳存比例
（一）根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定，職工個(gè)人和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5％。繳存住房公積金的計(jì)算方法：職工應(yīng)發(fā)工資總額（企業(yè)職工包括績(jī)效工資）×繳存比例，單位及個(gè)人繳存分別計(jì)算（單位及個(gè)人繳存住房公積金應(yīng)按照“先險(xiǎn)后金”的辦法進(jìn)行，即單位及個(gè)人先繳存養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)等后方可繳存住房公積金）。
（二）職工個(gè)人和單位住房公積金的繳存比例原則上各不超過(guò)12％。
（三）臨夏州住房公積金繳交比例實(shí)行限高保低政策，單位和個(gè)人繳交比例按照對(duì)等原則執(zhí)行，單位因特殊原因調(diào)整繳交比例的，經(jīng)州住房公積金管理委員會(huì)審核批準(zhǔn)后執(zhí)行。
第十一條 住房公積金繳存基數(shù)
職工月繳存基數(shù)應(yīng)按國(guó)家統(tǒng)計(jì)局《關(guān)于工資總額組成的規(guī)定》（國(guó)家統(tǒng)計(jì)局令1號(hào)）規(guī)定列入工資總額統(tǒng)計(jì)的項(xiàng)目計(jì)算。
（一）職工個(gè)人和單位住房公積金的繳存基數(shù)均為職工個(gè)人上一年度月平均工資額。
（二）單位新錄用或者新調(diào)入職工的住房公積金繳存基數(shù)按職工個(gè)人當(dāng)月應(yīng)發(fā)工資計(jì)算。
（三）住房公積金的繳存基數(shù)由繳存單位、財(cái)政、住房公積金管理部門(mén)每年1月1日起進(jìn)行核定；涉及繳存基數(shù)上限的，可按中心每年7月初公布的調(diào)整繳存基數(shù)的通知進(jìn)行再次核定。繳交基數(shù)不得低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)，不得高于當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的上年度職工月平均工資的3倍。
第十二條 住房公積金月繳存額
（一）職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工個(gè)人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例；
（二）新參加工作的職工從參加工作的次月起繳存住房公積金，月繳存額為職工個(gè)人當(dāng)月應(yīng)發(fā)工資乘以職工住房公積金繳存比例；
（三）單位新調(diào)入的職工從調(diào)入單位發(fā)放工資之日起繳存住房公積金，月繳存額為職工個(gè)人當(dāng)月應(yīng)發(fā)工資乘以職工住房公積金繳存比例。
第十三條 住房公積金繳存方法
（一）職工個(gè)人繳存的住房公積金，由所在單位或財(cái)政部門(mén)每月從其工資中代扣代繳，按月將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金繳存到住房公積金專戶內(nèi)，住房公積金管理部門(mén)記入單位和職工個(gè)人住房公積金賬戶。
（二）單位必須按時(shí)、足額繳存住房公積金，不得逾期繳存或者少繳。
（三）單位有下列情況的，經(jīng)本單位職工代表大會(huì)或者工會(huì)討論通過(guò)，報(bào)住房公積金管理委員會(huì)審核批準(zhǔn)后，可以降低繳存比例或者緩繳；待單位經(jīng)濟(jì)效益好轉(zhuǎn)后，再提高繳存比例或者補(bǔ)繳緩繳。
1.處于停產(chǎn)、半停產(chǎn)狀態(tài)的；
2.發(fā)生嚴(yán)重虧損的；
3.經(jīng)依法批準(zhǔn)緩繳養(yǎng)老金和失業(yè)保險(xiǎn)金的；
4.其他確有困難的。
（四）單位緩繳職工的住房公積金，應(yīng)視為欠繳的職工住房公積金。
（五）單位欠繳或少繳職工個(gè)人住房公積金的，應(yīng)當(dāng)?shù)阶》抗e金管理部門(mén)辦理補(bǔ)繳手續(xù)。
第十四條 住房公積金繳存來(lái)源
單位為職工繳存的住房公積金，按照下列規(guī)定列支：
（一）機(jī)關(guān)在預(yù)算中列支；
（二）事業(yè)單位由財(cái)政部門(mén)核定收支后，在預(yù)算或費(fèi)用中列支；
（三）企業(yè)在成本或費(fèi)用中列支；
（四）民辦非公單位，社會(huì)團(tuán)體，根據(jù)本單位執(zhí)行的會(huì)計(jì)制度，分別在預(yù)算、費(fèi)用或成本中列支。
第五章 轉(zhuǎn)移與封存
第十五條 賬戶的轉(zhuǎn)移
有下列情形之一的，原單位或職工應(yīng)辦理住房公積金轉(zhuǎn)移：
（一）職工調(diào)動(dòng)工作的；
（二）單位合并、分立的；
（三）單位發(fā)生撤銷(xiāo)、破產(chǎn)、解散等情況，職工與新就業(yè)單位重新建立勞動(dòng)關(guān)系并設(shè)立住房公積金專戶的，原單位應(yīng)對(duì)已封存的住房公積金辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。
（四）繳存職工與單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系的，先辦理個(gè)人賬戶封存。賬戶封存期間，在異地開(kāi)立住房公積金賬戶并穩(wěn)定繳存半年以上的，辦理異地轉(zhuǎn)移接續(xù)手續(xù)。
第十六條 賬戶的封存
（一）職工在本州范圍內(nèi)調(diào)動(dòng)工作的調(diào)入單位未建立住房公積金制度的，原工作地住房公積金管理部門(mén)可將職工賬戶暫時(shí)封存。
（二）單位發(fā)生撤銷(xiāo)、破產(chǎn)、解散等情況，其住房公積金賬戶余額由住房公積金管理部門(mén)集中封存，經(jīng)人民政府或人民法院依法決定符合提取條件的到住房公積金管理部門(mén)辦理提取手續(xù)。
（三）單位及個(gè)人連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月未足額繳存住房公積金的，視為斷繳，暫時(shí)封存單位及個(gè)人住房公積金繳存賬號(hào)。
（四）繳存職工與單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系的，先辦理個(gè)人賬戶封存。封存期間未在本州其他單位或異地繼續(xù)繳存的，封存滿半年后可提取。
第六章 結(jié) 算
第十七條 住房公積金自存入職工住房公積金賬戶之日起按國(guó)家規(guī)定的利率計(jì)息。
第十八條 住房公積金的結(jié)算年度為本年度的七月一日至下一年度的六月三十日。
第十九條 單位和個(gè)人繳存的住房公積金，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，不計(jì)入職工個(gè)人所得稅應(yīng)納稅額；個(gè)人繳存的住房公積金按月工資標(biāo)準(zhǔn)為稅前繳存，不納個(gè)人所得稅；計(jì)入個(gè)人賬戶的住房公積金利息收入，按照國(guó)家規(guī)定免征個(gè)人所得稅。
第七章 罰 則
第二十條 違反《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的，單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)的，由住房公積金管理部門(mén)責(zé)令限期辦理；逾期不辦理的，處1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下的罰款。
第二十一條 違反《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的，單位逾期不繳或者少繳住房公積金的，由住房公積金管理部門(mén)責(zé)令限期繳存；逾期仍不繳存的，可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第二十二條 按《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定，住房公積金必須專款專用，任何單位和個(gè)人都不得挪用；凡挪用的要追究相關(guān)人員的責(zé)任，構(gòu)成犯罪的將依法追究刑事責(zé)任。
第八章 附 則
第二十三條 本暫行辦法由臨夏州住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。
第二十四條 本暫行辦法施行前有關(guān)規(guī)定與本辦法不符的，以本辦法為準(zhǔn)。
第二十五條 本暫行辦法自發(fā)布之日起執(zhí)行。
附件二：
臨夏州住房公積金提取管理暫行辦法
第一章 總 則
第一條 為規(guī)范全州行政區(qū)域內(nèi)住房公積金提取管理，維護(hù)住房公積金繳存職工的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》《關(guān)于住房公積金管理若干具體問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》（建金管〔2005〕5號(hào)）《關(guān)于加強(qiáng)住房公積金管理等有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)綜〔2006〕38號(hào)）《關(guān)于放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》（建金〔2015〕19號(hào)）《關(guān)于開(kāi)展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知》（建金〔2018〕46號(hào)）《住房公積金提取業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（GB/T51353-2019)》及《甘肅省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)<2024年全省住房公積金管理工作要點(diǎn)>的通知》（甘建金〔2024〕26號(hào)），結(jié)合我州實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于全州行政區(qū)域內(nèi)住房公積金提取管理。
第三條 臨夏州住房公積金管理中心負(fù)責(zé)全州行政區(qū)域內(nèi)繳存職工住房公積金提取業(yè)務(wù)的審批、管理和監(jiān)督。
第二章 提取條件
第四條 有下列情形之一的，繳存職工可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。
1.購(gòu)買(mǎi)自住住房的，可提取本人和配偶的住房公積金，同一套自住住房只能提取一次公積金，提取合計(jì)金額不超過(guò)房屋總價(jià)；
2.建造、翻建、大修自住住房的，可提取本人和配偶的住房公積金，提取合計(jì)金額不超過(guò)實(shí)際修建支付金額且五年內(nèi)不得再次提取；
3.償還自住住房貸款的，可提取本人和配偶的住房公積金，提取累計(jì)總額不超過(guò)貸款總額。一套房屋只能辦理一次貸款，多次貸款的不予提取；
4.職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人和配偶在工作所在地、臨夏市無(wú)自有住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租；每年提取合計(jì)金額不超過(guò)2萬(wàn)元。多子女家庭（指兩個(gè)或以上子女家庭），租房提取額度在租房提取最高額基礎(chǔ)上上浮20％；
5.離休、退休的；
6.職工死亡、被宣告死亡的；
7.繳存職工與單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系的；
8.老舊住宅小區(qū)增設(shè)電梯的，可提取本人、配偶及雙方父母名下的住房公積金。提取合計(jì)總額不超過(guò)增設(shè)電梯費(fèi)用中除政府補(bǔ)貼后的個(gè)人分?jǐn)偨痤~。
第五條 有下列情形之一，不予提取職工住房公積金。
1.用住房公積金為他人提供擔(dān)保的；
2.單位繳存比例未達(dá)到《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定最低比例的（5％);
3.時(shí)繳時(shí)停、斷繳6個(gè)月以上的；
4.住房公積金賬戶被依法查封、凍結(jié)的；
5.通過(guò)贈(zèng)與、遺贈(zèng)、繼承、補(bǔ)償?shù)确绞饺〉镁哂兴袡?quán)的自住住房的；
6.不在本辦法第五條規(guī)定范圍之內(nèi)的其他情形。
第三章 所需資料
第六條 職工符合規(guī)定提取條件的，應(yīng)提供本人身份證、婚姻證明、相關(guān)資料，并簽訂法律責(zé)任承諾書(shū)。銷(xiāo)戶提取需由代辦人辦理的，提供委托書(shū)及代辦人身份證。相關(guān)資料包括：
1.購(gòu)買(mǎi)新建商品房的，提供兩年內(nèi)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》或經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案的三年內(nèi)網(wǎng)簽購(gòu)房合同（備案合同）和有效付款憑證；
2.購(gòu)買(mǎi)二手房的，提供二年內(nèi)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》、契稅完稅憑證；
3.建造、翻建、大修自住住房的，提供土地證或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》、建設(shè)或規(guī)劃部門(mén)建房、翻建批準(zhǔn)文件、有效支付費(fèi)用憑證；
4.償還商業(yè)銀行住房貸款的，提供個(gè)人住房貸款合同、還款明細(xì)、房產(chǎn)部門(mén)備案網(wǎng)簽購(gòu)房合同或不動(dòng)產(chǎn)登記證明；已償還商業(yè)銀行貸款的，提供結(jié)清單（一年內(nèi)）；償還住房公積金貸款本息的，提供身份證沖銷(xiāo)貸款，每年度可沖銷(xiāo)一次或按月沖還；
5.租住公共租賃住房的，提供房屋租賃合同和租金票據(jù)；租住商品住房的，提供本人及配偶名下無(wú)房證明。多子女家庭的還需提供戶口簿或《出生醫(yī)學(xué)證明》；
6.職工離休、退休的，提供本人離、退休證明或組織人社部門(mén)出具的相關(guān)證明；
7.死亡、被宣告死亡的，由其合法繼承人或受遺贈(zèng)人提供繳存人死亡證明或被宣告死亡證明、繼承人或受遺贈(zèng)人身份證、繼承權(quán)或受遺贈(zèng)權(quán)證明、公證書(shū)；
8.與單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系的，先辦理個(gè)人賬戶封存，未在本地或異地繼續(xù)繳存的，封存滿半年后提取，提供單位解除勞動(dòng)合同證明；
9.老舊住宅小區(qū)增設(shè)電梯的，提供竣工驗(yàn)收合格證明、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》、有效支付票據(jù)，提取雙方父母的還需提供戶籍關(guān)系證明。
第四章 審批程序
臨夏州住房公積金的提取業(yè)務(wù)審批實(shí)行一級(jí)審批制度。
第七條 各縣管理部（營(yíng)業(yè)室）經(jīng)辦人員根據(jù)提取條件，對(duì)職工提供的材料進(jìn)行審核，并調(diào)查所提供材料的真實(shí)性。
第八條 各縣管理部（營(yíng)業(yè)室）對(duì)職工提交的資料進(jìn)行審核，稽查科進(jìn)行審批。
第九條 經(jīng)審核條件不符合提取規(guī)定的，告知申請(qǐng)人不予提取的原因。
第五章 付款方式
第十條 職工購(gòu)房提取公積金房款未付清的，以轉(zhuǎn)賬方式劃入職工購(gòu)買(mǎi)住房的開(kāi)發(fā)商資金監(jiān)管賬戶，已付清的以轉(zhuǎn)賬方式劃入職工賬戶；職工償還商業(yè)銀行住房貸款提取公積金的，以轉(zhuǎn)賬方式劃入職工還款賬戶；職工償還住房公積金貸款的，提取公積金直接劃轉(zhuǎn)沖銷(xiāo)。
第六章 監(jiān)督檢查
第十一條 職工提取住房公積金時(shí)，對(duì)偽造合同、出具虛假證明、編造虛假租賃等騙提套取行為及法院強(qiáng)制劃扣住房公積金的，住房公積金管理中心向職工工作單位通報(bào)，并列入黑名單，取消職工五年內(nèi)提取住房公積金和申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款資格，并將相關(guān)信息依法向社會(huì)公開(kāi)并納入征信系統(tǒng)；已騙提的追回騙提套取資金，對(duì)協(xié)助造假的機(jī)構(gòu)和人員，要嚴(yán)肅處理；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第十二條 臨夏州住房公積金管理中心各縣管理部（營(yíng)業(yè)室）工作人員有違反本辦法的，給予相應(yīng)經(jīng)濟(jì)處罰和行政處罰，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。
第十三條 臨夏州住房公積金管理委員會(huì)、財(cái)政、審計(jì)、監(jiān)察等部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)住房公積金提取的監(jiān)督檢查。
第七章 附 則
第十四條 本暫行辦法由臨夏州住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。
第十五條 本暫行辦法自發(fā)布之日起執(zhí)行。
附件三：
臨夏州住房公積金個(gè)人貸款管理暫行辦法
第一章 總 則
第一條 為規(guī)范個(gè)人住房公積金貸款管理，支持繳存職工購(gòu)買(mǎi)住房，根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第350號(hào)），中國(guó)人民銀行《貸款通則》《個(gè)人住房貸款管理辦法》，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù)的通知》（建金〔2014〕148號(hào)）及國(guó)家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我州實(shí)際情況，制定本暫行辦法。
第二條 借款人申請(qǐng)辦理住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)遵循平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用、依法合規(guī)的原則。
第三條 個(gè)人住房公積金貸款是指以住房公積金為來(lái)源、向繳存住房公積金的職工發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自住住房的專項(xiàng)住房貸款。
第四條 住房公積金貸款實(shí)行存貸結(jié)合，先存后貸、整借零還、擔(dān)保貸款的原則。
第五條 臨夏州住房公積金管理中心為全州住房公積金貸款的管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)審批住房公積金貸款申請(qǐng)、結(jié)算。
個(gè)人住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)由臨夏州住房公積金管理中心承擔(dān)。
第六條 臨夏州住房公積金個(gè)人貸款金融業(yè)務(wù)由臨夏州住房公積金管理中心委托商業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱委托銀行）辦理。
第七條 臨夏州住房公積金個(gè)人貸款的模式以中心核算為主體；委托銀行在中心系統(tǒng)操作。
委托銀行辦理住房公積金貸款個(gè)人業(yè)務(wù)，必須接受臨夏州住房公積金管理中心的監(jiān)督和管理。
第二章 貸款對(duì)象和條件
第八條 凡建立住房公積金制度并連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月的繳存職工，在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可申請(qǐng)住房公積金貸款。
第九條 借款人申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備以下條件：
1.符合中心規(guī)定條件的，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
2.具有合法有效的購(gòu)買(mǎi)住房的合同。購(gòu)買(mǎi)新建商品房的為3年內(nèi)網(wǎng)簽合同（備案合同），購(gòu)買(mǎi)二手房的為2年內(nèi)《不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)證》、契稅完稅憑證。
3.貸款對(duì)象為購(gòu)買(mǎi)首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，首付均按20％執(zhí)行，二套房貸按中國(guó)人民銀行規(guī)定的住房公積金二套房利率執(zhí)行。
4.開(kāi)展商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。繳存職工在臨夏州內(nèi)的商業(yè)銀行住房貸款符合條件的可以轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。貸款額為商業(yè)住房貸款的余額且不超過(guò)我州規(guī)定的最高額度。
第十條 開(kāi)展異地貸款業(yè)務(wù)。繳存職工，在臨夏州內(nèi)購(gòu)買(mǎi)本人名下自住住房的，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的住房公積金業(yè)務(wù)辦理個(gè)人信息表，向臨夏州住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，貸款額度按一方繳存公積金職工對(duì)待。
第十一條 有下列情形之一，不予貸款：
1.住房公積金管理中心不得向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房或在全國(guó)范圍內(nèi)已使用過(guò)兩次及以上住房公積金貸款的繳存人家庭發(fā)放貸款。購(gòu)買(mǎi)三套及以上指：借款人、配偶在戶籍地、臨夏市、工作所在地房產(chǎn)部門(mén)出具的房產(chǎn)查詢證明（借款人、配偶及未成年子女）中所有房產(chǎn)的合計(jì)數(shù)。
2.征信記錄不符合規(guī)定的。其中夫妻雙方名下有擔(dān)保、貸款未還清的（有助學(xué)、創(chuàng)業(yè)扶貧超過(guò)15萬(wàn)元貸款擔(dān)保的），近五年內(nèi)連續(xù)逾期3次，累計(jì)超過(guò)6次的。
3.由于騙貸騙提等列入中心黑名單的。
第三章 貸款額度、期限和利率
第十二條 住房公積金最高貸款額度為75萬(wàn)元，單職工（一方在臨夏州內(nèi)繳存住房公積金的）最高貸款額度為65萬(wàn)元；購(gòu)買(mǎi)自住住房的多子女家庭，住房公積金貸款額度上限在最高貸款額度的基礎(chǔ)上上浮20％；購(gòu)買(mǎi)取得相關(guān)標(biāo)識(shí)證書(shū)的裝配式建筑、星級(jí)綠色住宅等，住房公積金貸款額度上限在最高貸款額度的基礎(chǔ)上上浮20％。貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。最長(zhǎng)還款期限延長(zhǎng)到退休后5年。
第十三條 住房公積金貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行。
第十四條 貸款期限內(nèi)遇法定利率調(diào)整，于次年一月一日開(kāi)始，按照相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。
第四章 貸款擔(dān)保
第十五條 住房公積金個(gè)人住房貸款擔(dān)保主要以所購(gòu)房抵押為主，不具備該條件的，可選取房產(chǎn)抵押擔(dān)保（現(xiàn)房抵押）；公積金聯(lián)合擔(dān)保；質(zhì)押擔(dān)保；保證人擔(dān)保等形式。
第十六條 借款人采取所購(gòu)住房抵押或房產(chǎn)抵押擔(dān)保方式的，必須在當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理真實(shí)有效合法的他項(xiàng)權(quán)證抵押登記手續(xù)。
第十七條 借款人采取公積金聯(lián)合擔(dān)保方式的，借款人和擔(dān)保人必須向臨夏州住房公積金管理中心填寫(xiě)書(shū)面授權(quán)書(shū)。
第十八條 借款人可以用國(guó)債、銀行存單等管理中心認(rèn)可的有價(jià)證券等進(jìn)行質(zhì)押擔(dān)保。
第十九條 借款人采取保證人擔(dān)保方式的，借款人和擔(dān)保人必須是財(cái)政統(tǒng)發(fā)工資的，借款人和擔(dān)保人必須向臨夏州住房公積金管理中心填寫(xiě)書(shū)面保證書(shū)。
第五章 所需材料和貸款程序
第二十條 借款人如實(shí)向臨夏州住房公積金管理中心營(yíng)業(yè)室或各縣管理部提供如下資料：
1.身份證等有效身份證明；
2.婚姻狀況證明（無(wú)法提供單身婚姻證明的在借款人所在單位注明；離異6個(gè)月后提供離婚證或法院的離婚協(xié)議方可辦理貸款業(yè)務(wù)）；
3.購(gòu)買(mǎi)商品房的提供房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案的網(wǎng)簽合同；建造、翻建自住住房的提供規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)文件；大修自住住房的提供房屋權(quán)屬證明、支付費(fèi)用憑證；
4.首付款憑證或者契稅完稅憑證；
5.商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款提供商業(yè)銀行借款合同和近半年的還款明細(xì)，房屋產(chǎn)權(quán)證或預(yù)告登記書(shū)。
第二十一條 臨夏州住房公積金管理中心各縣管理部（營(yíng)業(yè)室）應(yīng)當(dāng)對(duì)借款人有關(guān)情況進(jìn)行貸前調(diào)查。
第二十二條 臨夏州住房公積金管理中心各縣管理部（營(yíng)業(yè)室）應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的工作日內(nèi)完成各項(xiàng)貸款資料的審核工作，并做出準(zhǔn)予貸款或者不予貸款的決定。
第二十三條 經(jīng)臨夏州住房公積金管理中心審核批準(zhǔn)的貸款，由借款人與委托銀行簽訂貸款合同后經(jīng)臨夏州住房公積金管理中心審核批準(zhǔn)的貸款，由借款人與委托銀行簽訂貸款合同后在規(guī)定的工作日之內(nèi)發(fā)放貸款。（除購(gòu)買(mǎi)二手房、“商轉(zhuǎn)公”之外，不得將貸款資金直接支付給借款人）
第六章 貸款償還
第二十四條 借款人應(yīng)當(dāng)按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式按時(shí)償還貸款本息。
第二十五條 借款人貸款時(shí)，可選擇等額本息或等額本金還款方式，選定后不得更改。
等額本息還款方式：
月還款額＝
等額本金還款方式：
??????? 月還款額＝貸款本金/貸款月數(shù)＋（本金－已歸還本金累計(jì)額）×月利率
第二十六條 借款人自銀行劃款之日的次月起進(jìn)入還款期，以銀行借款發(fā)放日的前一日為每月還款日。借款人每月還款日在委托銀行償還貸款本息實(shí)行自動(dòng)劃扣。
第二十七條 借款人在貸款發(fā)放后可辦理按月劃扣和年沖還款業(yè)務(wù)。在貸款發(fā)放后，根據(jù)自身?xiàng)l件可簽訂《住房公積金個(gè)人住房貸款委托按月劃扣還貸協(xié)議書(shū)》，按月從公積金賬戶扣除借款本息，不足部分從還款賬戶中補(bǔ)扣，貸款發(fā)放后可提取本人及配偶、父母和子女的住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額用于償還住房公積金貸款。
第二十八條 借款人在貸款期內(nèi)，接受中心和委托銀行對(duì)貸款使用情況的檢查。
第二十九條 借款人在償還部分本息后，可申請(qǐng)借款縮期還款，縮期期限以不改變?cè)J款利率為限。
第七章 法律責(zé)任
第三十條 借款人有下列情況之一的，臨夏州住房公積金管理中心有權(quán)停止支付貸款或者提前收回全部貸款：
1.借款人采取詐騙手段隱瞞真實(shí)情況，提供虛假證明材料的；
2.抵押物毀損不足以清償貸款本息，而借款人未按要求落實(shí)新抵押的；
3.不按借款合同規(guī)定用途使用貸款的；
4.未經(jīng)貸款人同意，借款人將設(shè)定抵押權(quán)的抵押物拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或重復(fù)抵押的。
第三十一條 借款人未按借款合同規(guī)定按時(shí)償還貸款本息的，逾期部分按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)收利息。
第三十二條 借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六個(gè)月未按時(shí)償還貸款本息的，借款人在借款合同終止前死亡、被宣告失蹤或移居國(guó)外，其合法繼承人或受遺贈(zèng)人拒不承擔(dān)償還貸款本息或無(wú)力償還貸款本息的，或者惡意拖欠貸款本息的，列入人民銀行征信系統(tǒng)黑名單，并根據(jù)實(shí)際情況可強(qiáng)制劃扣本人及共同借款人賬戶公積金償還貸款，并在相關(guān)媒體上公開(kāi)曝光，情節(jié)嚴(yán)重的，臨夏州住房公積金管理中心有權(quán)會(huì)同有關(guān)部門(mén)處理抵押物或要求擔(dān)保人承擔(dān)連帶保證責(zé)任。對(duì)個(gè)別惡意拖欠的老賴，向法院起訴，按法律程序追討。
第三十三條 在貸款辦理中，對(duì)提供或出具偽造、虛假合同、產(chǎn)權(quán)證等證明的單位和個(gè)人，依法追究責(zé)任。
第三十四條 臨夏州住房公積金管理中心按照有關(guān)規(guī)定處理有關(guān)房產(chǎn)，所獲價(jià)款按下列順序分配：
1.扣除抵押房產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款；
2.支付抵押房產(chǎn)拍賣(mài)費(fèi)和處理房產(chǎn)抵押的其他費(fèi)用；
3.歸還借款人所欠住房公積金貸款本息及支付違約金；
4.賠償因借款人違反合同而對(duì)臨夏州住房公積金管理中心造成的損害；
5.剩余金額退還抵押人。
處分抵押房產(chǎn)所得金額不足以支付貸款本息和違約金、賠償金時(shí)，臨夏州住房公積金管理中心有權(quán)向借款人追索不足部分。
第八章 附 則
第三十五條 本暫行辦法由臨夏州住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。
第三十六條 本暫行辦法自發(fā)布之日起執(zhí)行。
關(guān)閉
打印
糾錯(cuò)